Nižný Orlík
Nižný Orlík: Zadanie sa menilo počas stavby. Cena ostala tam, kde sme sa dohodli na začiatku.
Strecha, oplechovanie, fasáda aj plot. Päťdesiatročný dom, ktorý dnes vyzerá ako novostavba.
150 m²
Falcovanej strešnej krytiny
350 m²
Zateplenia a fasády
Na kľúč
Strecha, oplechovanie atík, fasáda a plot v jednej realizácii
Máj – Jún 2026
Realizované
Čo na to hovorí klient?
Padol aj názor, že to vyzerá ako novostavba, nie ako starý, päťdesiatročný dom.
Východisko
Klient nás oslovil ešte s úplne iným zadaním. Chcel na dom nadstavať ďalšie poschodie.
Upozornili sme ho, že nadstavba je len časť účtu. Aby sa nové poschodie dalo obývať, musí ho ešte zariadiť, a tá suma býva vyššia, než ľudia čakajú.
Keď si to prepočítal a zároveň videl, ako by dom nakoniec vyzeral, sám navrhol, že do toho nepôjde a zhodli sme sa.
Peniaze sa presunuli tam, kde spravili väčší rozdiel. Do obnovy toho, čo dom už mal.
Dom mal približne päťdesiat rokov. Strecha, fasáda aj plot boli za hranicou svojej životnosti a klient nechcel riešiť každú vec zvlášť o pár rokov znova.
Začali sme tým, že sme si spolu prešli, čo sa v jeho rozpočte reálne dá spraviť a čo z toho prinesie najväčší rozdiel. Až potom sme pripravili položkovú cenovú ponuku a išli do realizácie.
Prečo to nebola bežná zákazka
Technicky to bola priamočiara stavba. Náročná bola dohoda o tom, ako to má vyzerať.
Pri každej zmene sme hľadali alternatívy, nacenili ich a až potom objednali. Časť tých rozhodnutí padla po večeroch priamo u nich doma.
Väčšina firiem sa tomuto bráni, lebo každá zmena je práca navyše a priestor na hádku o peniaze. Nám to prišlo ako normálna súčasť práce.
Človek stavia dom raz za život a má právo si to rozmyslieť.
Čo sme navrhli a zrealizovali
● Falcovaná strešná krytina, 150 m²
● Bezšrúbové oplechovanie atík
● Zateplenie a fasáda, 350 m²
● Rekonštrukcia pôvodného plotu
Prečo falcovaná krytina?
Pri sklone, aký má tento dom, to bolo jednoznačné. Falcovaná krytina sa dá pokladať pri najnižšom sklone zo všetkých plechových krytín. Oproti riešeniu, ktoré sa používa na plochých strechách, má dlhšiu životnosť a menej miest, kde sa niečo môže pokaziť.
Prečo bezšrúbové oplechovanie?
Toto je u nás štandard a robíme to tak vždy. Každá skrutka v oplechovaní je diera, okolo ktorej sa zdržiava voda. Preto sa u nás spoje falcujú, nie skrutkujú. Nie preto, že by to bolo krajšie, ale preto, že inak to zateká.
Subdodávky na fasádu a elektrinu sme priviedli a koordinovali my. Klient mal počas celej stavby jeden kontakt a nemusel riešiť, kto komu čo odovzdáva.
Priebeh krok po kroku
Krok 1
Prvá konzultácia, ešte nad pôvodným zadaním
Krok 2
Prechod rozsahu a orientačné ceny na obe varianty, spolu s odporúčaním, ktorá dáva väčší zmysel
Krok 3
Obhliadka a záväzná ponuka
Krok 4
Strecha a oplechovanie
Krok 5
Zateplenie a fasáda, nabiehalo hneď po zakrytí strechy
Krok 6
Plot, prvá fáza bežala ešte počas prác na streche
Krok 7
Odovzdanie so záručným protokolom
Strecha, fasáda a plot nešli jedna po druhej. Hneď ako bola strecha zakrytá, nabehli fasádnici, a prvá fáza plotu sa robila ešte popri streche.
Takto sa to dá robiť len vtedy, keď má firma dosť ľudí na to, aby na dvore fungovali dve alebo tri partie súčasne, a niekoho, kto ich medzi sebou zosúladí.
Inak sa čaká, a čakanie je presne to, čo z dvojmesačnej stavby spraví polročnú.
Väčšinou volali dopredu, čo sa bude v daný deň diať, kto príde, koľko ľudí bude a čo sa robí. Máme plánik a chlapci sa ho držia.
Zmeny počas stavby a čo spravili s cenou
Na tejto stavbe sa neobjavil skrytý problém v konštrukcii. Zmeny neprichádzali zo stavby, prichádzali od klienta.
Pri dohode sme si nastavili rozpätie, v ktorom sa cena môže pohnúť, pretože ceny materiálu sa počas stavby menia a nikto ich nevie zafixovať na mesiace dopredu. Klient o každej zmene a o jej cene vedel skôr, než sme čokoľvek objednali.
Cena ostala tak, ako sme sa dohodli. Pri dohode bolo plus mínus päť percent, takže sme rátali aj s tým, že nie všetko vyjde presne podľa rozpočtu, lebo ceny materiálu sa menia. Všetko sedí tak, ako sme mali.
Detail, na ktorý sme hrdí
Plot, ktorý sme klientovi rozhovorili prerobiť.
Starý plot bol v dezolátnom stave. Zároveň ale slúži ako oporný múr, takže prerobiť ho od základu by bola jedna z najdrahších položiek celej stavby.
Navrhli sme riešenie, ktoré pôvodnú konštrukciu ponechá a napriek tomu bude vyzerať ako nová. Za výrazne nižšie peniaze, než keby sme ho zbúrali a postavili odznova.
Firma, ktorá chce vyfakturovať čo najviac, tento návrh neurobí.
Ako to stojí dnes
Dom je odovzdaný od júna 2026.
Robota odvedená, fasáda perfektná, všetko. Dokonca už padol názor, že to vyzerá ako nová stavba, a nie ako starý päťdesiatročný dom.
Galéria projektu
Riešite niečo podobné?
Ak máte doma dom, ktorý potrebuje viac než jednu vec naraz, a bojíte sa, že sa z toho stane nekonečná stavba s nekončiacou faktúrou, ozvite sa nám. Prejdeme s vami, čo sa vo vašom rozpočte reálne dá spraviť a čo z toho spraví najväčší rozdiel.
Čím dlhšie sa jednotlivé veci odkladajú, tým drahšie vyjdú. Lešenie postavené dvakrát, partia privezená dvakrát a stavba rozdelená na dva roky stojí viac než tá istá práca spravená naraz.
Zistite orientačnú cenu do 48 hodín
Napíšte nám, čo riešite. Do 48 hodín od nás máte orientačnú cenu.
Záväznú ponuku dostanete až po obhliadke.
Termíny sa obsadzujú priebežne. Orientačná cena vás nič nestojí a k ničomu vás nezaväzuje, ale budete vedieť, s čím rátať.
Najlepší dôkaz spoľahlivosti je hotová práca.
Preto naše projekty hovoria za nás:
